毛坯房空置且物业不减免时，需警惕以下法律风险：
1、物业以“合同无约定”为由拒绝减免并起诉。若你的物业服务合同中无空置房物业费减免条款，物业可能以此为由拒绝减免，并诉请你全额缴纳物业费及滞纳金。
2、业主因缺乏有效空置证明导致减免主张失败。若仅口头称房屋空置，无法提供水电使用记录、现场照片等有效证明，协商或投诉时可能因证据不足被驳回，最终仍需全额缴费。
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毛坯房空置物业不减免时，要避免以下错误操作：
1、拒缴物业费：部分业主因此直接拒缴，可能产生滞纳金，甚至被起诉追讨物业费及违约金，陷入被动。
2、未保留证据：沟通时未留存聊天记录、录音等，也未及时收集空置证明，后续维权易因证据不足失败。
3、直接曝光：未协商或投诉前就通过媒体曝光，可能激化矛盾，不利于问题解决，甚至引发纠纷。
若已犯错或困惑，可咨询我为您提供解答，获取专业建议。
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毛坯房空置物业不减免，需先明确减免依据和情形：
若物业服务合同明确约定毛坯房空置减免条件及比例，可依合同要求物业执行；若无约定，需查看当地是否有空置房减免的地方性法规。
若合同约定空置达到一定期限可按比例减免，需提供房屋空置证明（如水电零使用记录、未装修入住照片视频等），与物业协商执行。
若当地物业管理条例等法规规定毛坯房连续空置6个月以上等条件可按70%-90%缴费，可依据法规要求减免，物业拒绝则向住建部门或物业管理协会投诉。
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毛坯房空置物业不减免的直接法律依据，主要来源于《物业管理条例》及相关地方性法规。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
此条明确业主缴纳物业费的基础是物业服务合同约定。若毛坯房空置且合同未明确减免条款，物业有权要求业主全额缴纳。

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