离婚协议书约定房屋归女方但未过户，是否有效？这是离婚后房产分配的常见疑问。通常，只要离婚协议是双方真实意思表示，内容合法合规、不违背公序良俗，即使房屋未过户，协议本身也是有效的，但房屋所有权并未转移。具体而言：
1. 若双方均具备完全民事行为能力，协议内容是真实意愿体现，无欺诈、胁迫等情形，那么房屋归女方的约定有效，对双方具有法律约束力。
2. 若离婚协议是通过欺诈、胁迫等手段签订的，受胁迫方可以向法院请求撤销该约定，此时约定可能无效。
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离婚协议书约定房屋归女方但未过户，可能存在法律风险，以下为你列举并举例说明：
1. 男方可能擅自处分房屋。例如，离婚后男方将房屋出售给不知情的第三人并办理过户，由于第三人是善意取得，女方可能无法追回房屋，只能向男方索赔。
2. 男方债务可能导致房屋被查封、拍卖。若男方离婚后对外负债未还，债权人可能申请法院查封、拍卖登记在男方名下的该房屋，影响女方权益。
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离婚协议书房屋归女方未过户是否有效？需依据相关法律判断。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。”同时，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
综上，离婚协议中关于房屋归属的约定符合第一千零七十六条，在双方间具有约束力。但房屋作为不动产，所有权转移以登记为生效要件，未过户则女方尚未取得所有权，不过这并不影响离婚协议约定的效力。
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离婚协议书约定房屋归女方但未过户的处理，还可能受特殊情况影响，以下是例外情形及解释：
1. 房屋有抵押、查封等权利限制。若房屋在离婚前已被抵押或因男方债务被法院查封，未解除限制则无法过户，影响女方实际获得房屋。
2. 房屋登记在男方父母名下。即使是夫妻共同购买，若登记在男方父母名下，因涉及第三方权益，女方可能难以直接依据离婚协议取得所有权，需先明确产权归属。
3. 协议约定存在歧义。例如仅写“房屋归女方”，未明确具体房屋、面积或位置，可能在过户或争议时给女方维权带来困难。
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